Sigurno se često zapitate šta zapravo određuje cenu kvadrata nekretnine kada je kupujete, bilo da je ona u novogradnji ili starogradnji. U ovom blogu donosimo detaljno objašnjenje šta to utiče na cenu vaše željene nekretnine. Bomax Nekretnine kao partner vašeg urbanog življenja daju sve odgovore na svako pitanje koje vas je mučilo i izazivalo dilemu prilikom kupovine nekretnine.
LOKACIJA
Utiče na bruto cenu od 20 do 30 posto. Grad Beograd sa svim svojim opštinama ima različite cene, u razlikama od 25 posto više ili niže cene, u zavisnosti od lokacije i opštine u kojoj se kupuje nekretnina. Što se tiče delova grada, po visini cena najviše prednjače Stari grad, Vračar, Senjak, Dedine i pojedina naselja na Novom Beogradu (A blok, West65 i Airport City) gde su cene kvadrata zbog svoje lokacije i ekskluzivnosti nešto veće u odnosu na standardnu cenu
U Novom Sadu cene variraju od udaljenosti od centra, cene su nešto veće u naseljima kao što su Stari grad, Rotkvarija, u naseljima oko tržnog centra "Promenada" i SC "Spens" gde su nešto više u odnosu na prosek tj. druge delove grada. Atraktivne lokacije u Novom Sadu mogu da se smatraju i nova Detelinara, Grbavica i Novo Naselje gde je visoka koncentracija ljudi, objekata za posao i zabavu, restorana i prodavnica.
SPRATNOST
Stanovi koji se nalaze između prvog i četvrtog sprata imaju višu cenu cenu. Sa višim spratom cena opada, a tako je i sa nekretninama koje se nalaze u suterenu. Na cenu takođe utiče i visina zgrade – stanovi u niskim zgradama, sa manjim brojem stanova, traženiji su od visokih zgrada sa velikim brojem stanova. Mada, neretko se dešava da u novogradnjama, po projektu na poslednjem spratu se pravi moderni stan "penthaus" u vidu dupleksa sa pogledom na grad i velikim terasama koje nude uživanje u pogledu ali i u prostoru koju nudi osećaj otvorenosti prostora i mogućnost organizovanja svoje privatne bašte. Uglavnom, ovi stanovi imaju nešto višu cenu kvadrata nego ostali stanovi u zgradi.
POLOŽAJ STANA I NJEGOV POGLED
Da li stan gleda na jug ili zapad, gde je povećan broj sunčanih sati, ili na istok odnosno sever, stavka je koja na konačnu cenu stana utiče za 3 posto. Ukoliko stan gleda na bučan parking i mesto gde se okuplja mnogo ljudi ili ako je ispod zgrade i same terase i prozora kafe bar ili restoran, često se dešava da opada cena stana jer ljudi ne žele da kupuju nekretninu iznad izvora buke i problema. Najcenjeniji su pogledi ka dvorištima ili ka nekim istorijskim objektima u gradu gde se daje na samoj ekskluzivnosti lokacije.
TERASA, BALKON ILI LOĐA
U uslovima života koje diktira gradska buka i užurbanost, terasa ma kolika njena veličina bila, predstavlja pravu oazu mira, tako da su stanovi bez iste osudjeni na nižu cenu. Na terasama ili balkonima ljudi često šire veš, ispijaju kafe, ručaju ili doručkuju, uživaju sa svojim porodicama ili prijateljima. Velika kvadratura terase ili balkona donosi mogućnost i za njenu orijentisanost ka potpunom sređivanju tj. upotpunjavanju osećanja mira ili prostora koji je veoma značajan za ukućane.
STANJE SANITARIJA U NEKRETNINI
Ulaganje u sanitarije i rekonstrukciju celokupnog toaleta sa svim sanitarijama ne predstavlja ni jeftin ni najjednostavniji način za renoviranje nepokretnosti, zamena sanitarija. Promena pločica, kade, lavaboa, vodokotlića jeste velika investicija, koja se može višestruko isplatiti. Što su sanitarije kvalitetnije i bolje, a kupatilo modernije, time raste i cena kvadratnog metra nekretnine.
BLIZINA JAVNOG PREVOZA I KLJUČNIH TAČAKA
Blizina javnog prevoza tj. autobuskih linija, trola i tramvaja, daleko više utiče na mogućnost da ste do vašeg željenog odredišta od vašeg stana udaljeni samo nekoliko minuta. Takođe, blizina velikih šoping centara, pijaca, prodavnica, hipermarketa i butika omogućava da se osećate u središtu događaja, pa samim tim cena nepokretnosti često biva nešto veća nego na mestima gde se gore navedeni objekti ne smatraju toliko blizu ili dostupno.