Kupovina ili rentiranje stana? Večito pitanje većine ljudi na tržištu nekretnina u Srbiji. U ovom blogu donosimo ključne aspekte za i protiv, savetujemo vas i dajemo vam smernice.
Jedna od najvećih odluka koju svako može da donese u svom životu je kupovina kuće. Neki kupci kuća mogu se zapitati da li je njihova odluka o kupovini stana prava odluka za njih, jer prosečna osoba menja mišljenje u vezi sa svojom odlukom svakih pet do sedam godina. Uzimajući u obzir ove informacije, mnogi se pitaju da li je kupovina stana najbolja opcija za njih. Međutim, postoji mnogo prednosti za kupovinu stana. Ipak, postoje nedostaci, što znači da će im iznajmljivanje biti bolja opcija. Najbolji način da saznate da li je kupovina ili iznajmljivanje bolja situacija; pojedinac mora sagledati svoju situaciju kako bi doneo ispravnu odluku.
Prednosti iznajmljivanja
- Slede neke od prednosti iznajmljivanja koje potrošač možda želi da razmotri:
- Početna investicija za najam kuće ili stana je prilično mala.
- Kupci često moraju imati bilo gde između 5 do 10 puta da se usele u kuću nego da iznajme stan.
- Zakup košta manje novca.
- Sredstva koja bi se obično koristila za predujam ili veće hipotekarne isplate mogu se uložiti u štedne račune koji daju veće prinose. To se posebno odnosi na situacije u kojima zakupac živi u nekretnini manje od četiri godine.
- Iznajmljivač ima ograničenu odgovornost jer ne moraju da vode računa o baš svim popravkama.
- Domaćin je odgovoran za ove zadatke. Vlasnik stana je odgovoran za troškove popravke.
- Na iznajmljivača ne utiču stavke kao što su porezi na imovinu koji mogu često varirati.
- Najam je iznos koji je fiksan i može čak uključivati komunalne usluge u iznos zakupa.
- Fiksni iznos može iznajmitelju olakšati određivanje budžeta jer je postavljen trošak zakupa.
- Iznajmljivač ima više pokretljivosti i fleksibilnosti u kretanju, jer su zakupnine kratkoročne.
- Troškovi osiguranja su za iznajmljivače niži, jer iznajmljivač mora osigurati samo sadržaj imovine za iznajmljivanje, a ne i samu strukturu.
- Troškovi useljenja su niži. Možda neće biti potreban nikakav predujam i manje depozita.
Stvari koje treba znati pre iznajmljivanja stana
- Iznajmljivač treba znati šta zakup može, a šta ne može doneti pre potpisivanja.
- Lokalni zakoni ne pokrivaju uvek uslove obuhvaćene ugovorima o lizingu i zakupu.
- Zakup iznajmljivača je pravno obavezujući kada je u pitanju životni aranžman i prava stanara.
- Iznajmljivač treba znati kako zaštititi svoj depozit. To se može uraditi postupkom pre potpisivanja zakupa.
- Sva postojeća oštećenja moraju se dokumentovati. Iznajmljivač treba znati sve o polisama osiguranja stana
- Osiguravajuće osiguranje štiti iznajmljivača od štete i gubitaka zbog poplave, požara, pljačke i drugih štetnih događaja.
Prednosti kupovine stana
Sledeće su prednosti kupovine koje bi trebalo uzeti u obzir:
-
Postoje slučajevi u kojima troškovi vlasništva mogu biti manji od iznajmljivanja.
- Kupac ima kontrolu nad imovinom i shvata da je kupovina kuće kapitalni dobitak.
- Kupac ima „prisilnu“ uštedu, što može biti važno kada kupac uplati saldo u znatnom iznosu.
- Kupac ima poreske olakšice. Do odbitka poreza na imovinu i kamata na do 750.000 eura na hipotekarni dug može se navesti za poreske odbitke. Kamata na drugi hipotekarni dug do 100.000 eura takođe se oduzima pod uslovom da se dobije za izgradnju ili značajno poboljšanje stanovanja vlasnika kuće.
- Kupac doživljava ličnu slobodu tako što može preuređivati, preraditi ili napraviti poboljšanja onako kako smatra da treba.
- Kupac doživljava manje ograničenja. Postoji manji broj pravila kojih se kupac mora pridržavati, što uključuje ograničenja na kućne ljubimce, decu i buku.
- Kada se hipotekarne uplate izvrše na vreme, vlasnik kuće može postići bolji kreditni rejting.